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幸运飞艇平台 :北市A级商办短缺 买不到“现货”抢“期货”

  加入日期:2019-07-17 17:54    点击量:2586
来自幸运飞艇平台的报道:2018-08-22 08:15

北市A级商办逐步迈入高龄,超过25万坪A级商办屋龄超过20年,B级商办大楼平均屋龄更高达30年,显见北市整体商办已面临老化问题。(记者徐义平摄)

〔记者徐义平/台北报导〕台北市不仅住宅平均屋龄逾32年、冠居六都之首,商办也浮现“高龄”问题。根据商仲业者统计,北市A级商办屋龄超过20年的面积逾25万坪,占整体比率达36%,加上房市走了10年以上多头,建商绝大多数都改以兴建住宅为主,造成商办新供给出现断层,近几年更出现企业为了购置总部,因买不到“现货”、只好转向“期货”的预售市场扫楼。

在业界普遍定义,A级商办多指坐落于主要办公商圈,必须是纯办,有良好的管理,单层楼地板面积至少要200坪,还得有足够停车空间,最好是单纯所有权人持有。

根据仲量联行调查,目前北市A级商办面积近70.5万坪,其中屋龄在10年内面积仅24.58万坪、占比约35%;反观屋龄超过20年达25.88万坪、占比近37%,比率最高。

仲量联行商业不动产部资深协理刘建宇分析,北市A级商办平均屋龄约18年,已落在A级商办认定标准的合格边缘,B级商办大楼平均屋龄更高达30年,对欲升级办公空间的企业来说,与其重新装潢屋龄较高的原有租用单位,还不如搬迁新落成的大楼。

第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄指出,过往10年的房市多头,绝大多数建商都是以兴建价昂的住宅为主,北市商办新增供给来源除了少部分寿险业者及捷运联开案外,鲜少有新增。

她分析,因为商办新增供给稀少,甚至出现企业买不到“现货”反而转买预售的“期货”,包括前年5月,大联大砸下65.5亿元买下佶泰建设在南港经贸园区的厂办预售案;今年6月,阳信银行公告决议购置忠泰建设中山段二小段还在走都更程序开发案,当作企业总部;近期还传出有企业主一次要买下华固建设在大直兴建中的商办案至少半栋楼。

因近几年住宅市场买气转淡,部分上市柜建商也转向布局商用不动产市场,包括兴建商办、商场等,希望针对市场目前缺乏的产品,兴建发展后有稳定的租金收入。